Zakup nieruchomości na kredyt - finansowanie zakupu nieruchomości - mieszkanie na kredyt
Sytuacja kredyty mieszkaniowe 2021
Rok 2021 zakończył się rekordowo wysokim wynikiem w segmencie kredytów mieszkaniowych. Z kwotą ponad 86 mld złotych nowo udzielonych kredytów, sektor bankowy osiągnął historycznie najwyższy wynik, a liczba nowych umów w ciągu roku zwiększyła się o 256 tys. Całkowita liczba aktualnych umów o kredyt mieszkaniowy przekroczyła 2,5 mln sztuk, a zadłużenie z ich tytułu – 500 mld zł.Rok 2021 był także wyjątkowo udany dla sektora deweloperskiego, który zakończył go rekordową liczbą oddanych do użytkowania mieszkań i domów jednorodzinnych, sięgającą prawie 235 tys. Dla porównania, takie wyniki osiągało budownictwo mieszkaniowe w latach siedemdziesiątych ub. wieku.
Średnia wartość udzielanego kredytu wzrosła w przeciągu dziesięciu lat z 202 000zł do ponad 330 000 zł. Szczegółowy raport ze zmianami rynkowymi dostarcza co kwartał Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości (powszechnie znany jako Raport AMRON-SARFiN).
Kredyty mieszkaniowe 2022 rok - prognozy
Wg. ankiety przeprowadzonej przez NBP sytuacja na rynku kredytowym w pierwszym kwartale 2022 roku ma się diametralnie zmienić. Ze względu na zaostrzenie polityki kredytowej możemy być świadkami odwrócenia trendu i wyraźnego spadku popytu spowodowanego m.in. podnoszeniem stóp procentowych, pogorszeniem prognoz sytuacji gospodarczej. Przewiduje się spadek popytu na kredyty mieszkaniowe nawet o 57%.Biorąc pod uwagę obecną politykę kredytową banków, z drugiej strony, możemy być zachęcani obniżaniem wymaganego udziału własnego przy zakupie nieruchomości.
Zakładając, że wszelkie prognozy nam niestraszne, pytanie, jak się za to wszystko zabrać, na co zwrócić uwagę, czym właściwie jest kredyt hipoteczny?
Kredyt Hipoteczny
Definicja kredytu hipotecznego wskazuje, że to zobowiązanie zaciągnięte z przeznaczeniem sfinansowania zakupu nieruchomości czy jej remontu. Wyróżnia się wśród innych kredytów tym, że ma zabezpieczanie w postaci nieruchomości, która została zakupiona za pieniądze z kredytu.Co możemy sfinansować kredytem hipotecznym?
- zakup (rynek wtórny): mieszkanie własnościowe / spółdzielcze własnościowe / dom / dom w trakcie budowy / działka budowlana / działka rekreacyjna / domek letniskowy całoroczny / miejsce postojowe / miejsce garażowe (przynależne)
- zakup (rynek pierwotny): dom / mieszkanie / cesja z umowy deweloperskiej / miejsce postojowe / miejsce garażowe (przynależne)
- budowa: domu systemem gospodarczym / z generalnym wykonawcą
- rozbudowa / przebudowa / nadbudowa domu
- remont / modernizacja / wykończenie: domu czy mieszkania
- przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe / prawo odrębnej własności
- wykup mieszkania komunalnego / zakładowego / udziałów
- adaptacja na cele mieszkaniowe
- refinansowanie innego kredytu hipotecznego
- refinansowanie wydatków związanych z zakupem / budową / remontem / adaptacją nieruchomości
Kto może uzyskać kredyt hipoteczny?
Podstawowym warunkiem do uzyskania kredytu hipotecznego jest posiadanie zdolności kredytowej. Innym wymogiem jest przedstawienie zabezpieczenia w postaci innej nieruchomości lub ustanowienie zabezpieczenia na kupowanej nieruchomości.Kolejną istotną kwestią jest posiadanie pozytywnej historii kredytowej w BIK. Przymierzając się do kredytu na cele mieszkaniowe należy również uwzględnić wymagany wkład własny w inwestycję.
Proces kredytowy czyli jakie czynności nas czekają.
Cały proces kredytowy powinniśmy zacząć od wyboru odpowiedniej nieruchomości oraz ewentualnego spisania umowy rezerwacyjnej lub developerskiej. Kolejne etapy jakie nas czekają to przegląd ofert różnych banków, wstępna ocena kredytowa, wybór konkretnej oferty. Możemy skorzystać z eksperta finansowego, który w jednym miejscu wygodnie porówna nam oferty różnych banków lub możemy udać się bezpośrednio do interesujących nas banków. Oferty prezentowane w bankach i u ekspertów finansowych nie powinny się w żaden sposób różnić.Mając już wybraną ofertę banku czas na przygotowanie ze sprzedającym umowy przedwstępnej, która zobowiązuje stronę sprzedającą do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości.
W dalszym etapie czas na zebranie niezbędnych dokumentów i złożenie wniosku kredytowego. Po przeanalizowaniu przez bank wniosku kredytowego i wydaniu decyzji kredytowej następuje podpisanie umowy kredytowej. Ostatnim etapem jest już uruchomienie środków i dalsza obsługa kredytu.
Zakup nieruchomości przez agencję nieruchomości / biuro nieruchomości współpraca z doradcą kredytowym Bielsko i okolice.
Jako pośrednikowi w obrocie nieruchomościami zależy nam na kompleksowej obsłudze klienta w jednym miejscu. Współpracujemy z niezależnym ekspertem finansowym, który zapewnia bezpłatną i kompleksową obsługę kredytową w zakresie pozyskania finansowania na zakup nieruchomości. W ofercie banki z wymaganym minimalnym wkładem własnym 10%.Zapraszamy do kontaktu pod numerem 737 337 159 w celu umówienia wizyty na terenie Bielska-Białej.