Ceny ofertowe, a ceny transakcyjne
Ceny ofertowe to takie, które widnieją w ofercie sprzedaży nieruchomości. Jest to kwota jaką życzyłby sobie otrzymać sprzedający za daną nieruchomość.
Cena transakcyjna to cena za jaką rzeczywiście kupujący zgodził się kupić danę nieruchomość.
Realne ceny mieszkań
Zestawienie NBP średnich cen transakcyjnych w 10 wybranych miastach takich jak Katowice, Rzeszów, Kielce, Lublin, Szczecin ,czyli miastach, które w pewnym sensie możemy porównywać do Bielska-Białej, z zestawieniem cen ofertowych pokazuje pewne ciekawe trendy. Warto dodać, że wśród wziętych pod lupę miast nie analizujemy rynku krakowskiego czy warszawskiego. Dodatkowo osobno należy porównywać nieruchomości z rynku wtórnego i rynku pierwotnego, gdyż różnice między danymi rynkami są znaczące.
Rynek pierwotny
Tak oto w czwartym kwartale 2021 roku średnia cena oferowana przez deweloperów kształtowała się na poziomie 7991zł za metr kwadratowy. Jeżeli chodzi już o dane uzyskane bezpośrednio od notariuszy to finalnie średnia sprzedaż wyniosła 7763 zł za metr kwadratowy. Różnicę między oczekiwaniami, a rzeczywistością były minimalne i wyniosły zaledwie 3%. Wygląda na to, że na specjalne przeceny, rabaty, upusty, w tym segmencie rynku nie można było liczyć. Oczywiście nie ma co jednoznacznie skreślać szans na uzyskania jakiegoś rabatu. Jeżeli w ramach inwestycji decydujemy się na zakup kilku nieruchomości to możliwość rabatowania na pewno się pojawi.
Rynek wtórny
Tutaj porównanie wygląda zupełnie inaczej, różnicę są znaczące. 7193zł tyle wynosiła przeciętna cena za metr oferowana przez właścicieli nieruchomości na rynku wtórnym w wybranych dziesięciu ważnych miastach w Polsce. Klienci ostatecznie decydowali się na zakup oferowanych mieszkań w cenie 6486 zł za metr kwadratowy, więc mieliśmy tu do czynienia z 10% różnicą. Główny powód tych różnic wynika z przeszacowanych wartości nieruchomości. Właściciele kierują się często sentymentami lub porównują swoją nieruchomość do niekoniecznie podobnych. Czas, brak zainteresowania czy negocjację często weryfikują ostateczną cenę za jaką udaje się zbyć nieruchomość.
Bielski rynek nieruchomości
Dla Katowic średnie ceny ofertowe vs średnie ceny transakcyjne to 6962zł do 5842 zł m2, różnica to aż 16%.
Kraków z mniejszą różnicą niż Katowice, 11416zł do 9785zł m2, różnica 14%.
Oczywiście nas najbardziej interesuje nasz lokalny bielski rynek nieruchomości, wraz z otaczającymi miejscowościami jak Żywiec czy Czechowice-Dziedzice. Niestety NBP podając dane w cyklicznych raportach skupia się na szesnastu miastach wojewódzkich dodając do tej grupy Gdynię. Pozostaje nam zadowolić się tym co mamy do dyspozycji.